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화성시 자동차관련시설(주기장) 개발 토목설계 진행 사례
2025-06-12
국성
12 회
본문
화성시 장안면 사랑리
위치: 경기도 화성시 장안면 사랑리
토지면적: 2,785㎡
건축면적: 650㎡
지목 및 용도지역: 자동차관련시설(주기장)
주요업무: 부지 분석부터 인허가, 설계·시공, 준공, 사후 관리까지 전 과정
진행과정
1단계: 기획 및 사전 조사
지역 여건, 지형, 교통 접근성, 주차 수요 등을 분석
클라이언트 요구사항을 반영한 개발 계획 수립
토지이용계획 및 관련 법규 검토
2단계: 설계 및 인허가
차량 동선, 주차 동선, 배수 라인, 진입로 확보 등 설계
화성시청 등 관련 행정기관과 인허가 협의
용도 변경 절차 및 개발행위 허가 신청 진행
3단계: 시공 및 현장관리
부지 정지, 기초공사, 배수로 시공, 포장 공정 진행
CCTV, 조명, 도로 반사경 등 안전 요소 시공
시공 중 발생하는 기술적 문제에 대한 즉시 대응
4단계: 준공 및 인허가 승인
설계도서와 현장 시공 상태 일치 여부 검토
최종 준공검사 수행 및 사용승인 완료
준공 후 하자 여부에 대한 체크리스트 확보
5단계: 사후관리
사후 정기점검 계획 수립
비/우기 침수 확인, 포장 균열 여부, 안전시설 점검
클라이언트의 운영 중 발생 문제에 대한 AS 지원
특이사항 및 해결 포인트
이번 화성 사랑리 주기장 프로젝트는 비교적 순조롭게 진행되었지만,
현장에서는 몇 가지 예상치 못한 문제들이 발생했습니다.
국성부동산매니지먼트는 이를 실무적으로 대응하며 성공적으로 마무리할 수 있었습니다.
장마철 집중호우로 인한 공사 지연
공사 중 집중호우가 이어져 기초 작업과 포장이 지연되었습니다.
이에 따라 방수 기능이 뛰어난 자재로 교체하고,
일부 공정을 야간 작업으로 전환했으며
인력과 장비를 탄력적으로 운영해 일정을 맞췄습니다.
인허가 과정의 반복 요청
화성시의 법규가 개정되면서 서류 보완 요청이 여러 차례 있었습니다.
국성은 행정기관과의 긴밀한 소통과 신속한 서류 보완을 통해
인허가 절차를 원활히 마무리했습니다.
현장 배수 문제
지하수 유입과 경사 영향으로 침수 위험이 발견되었습니다.
이에 배수구를 확대하고 투수성 포장재를 추가로 도입해 배수 문제를 근본적으로 해결했습니다.
국성이 직접 느낀 실무 후기
단순한 주차장을 만드는 게 아니라, 차량 운용의 효율성과 안전성,
그리고 향후 유지관리까지 고려하는 과정이 쉽지 않았습니다.
특히 중간에 배수문제를 해결하면서,
‘설계가 실제에 얼마나 유연하게 반영돼야 하는가’에 대해 다시 생각하게 되었습니다.
이 과정에서 우리 팀원들 간의 협업과 현장 대응력에 깊은 자부심을 느꼈습니다.
이번 화성시 장안면 사랑리 자동차 주기장 프로젝트는 국성부동산매니지먼트가 단순한 시공을 넘어,
기획-설계-시공-사후관리까지 책임지는 종합 부동산 서비스 기업임을 다시 한 번 입증한 사례입니다.
국성은 앞으로도 고객의 요구를 정확히 이해하고,
현장 조건을 철저히 분석하며,
사후관리까지 놓치지 않는 믿을 수 있는 파트너로서 대한민국의 공간을 책임지겠습니다.
여러분의 프로젝트가 ‘안심’으로 시작해 ‘만족’으로 완성되길 원하신다면,
국성부동산매니지먼트가 곁에 있겠습니다.
감사합니다.
