팔탄면 하저리 공장 부지 조성 토목설계 진행 사례 > 알림

화성시 팔탄면 하저리

위치: 경기도 화성시 팔탄면 하저리

토지면적: 1,544㎡

건축면적: 577㎡

지목 및 용도지역: 제조업 및 물류를 위한 근린형 소규모 공장 부지 조성

주요업무: 부지 분석부터 설계, 인허가, 시공 관리, 분양 컨설팅까지 전 과정 종합 수행

진행 과정

사업 타당성 검토 및 부지

부지의 위치, 접근성, 진입도로 협소 여부, 고저차 및 지반 상태 등을 종합 분석했습니다.

계획관리지역으로서 공장 신축 가능 여부를 검토하고,

도로 접도 여부 및 소유권, 개발 조건을 지적도를 통해 명확히 파악했습니다.

설계 및 행정 인허가 준비

삼각형 형태의 비정형 부지로 인한 건축 배치 어려움을 극복하기 위해 A동과 B동을 분리 설계했고,

건폐율과 용적률을 용도지역 기준에 맞춰 조정했습니다.

도로점용 허가, 개발행위허가, 공장 등록을 위한 사전 협의를 완료했으며,

내부 동선과 설비 계획을 포함한 평면도를 상세히 설계했습니다.

주요 민원 및 위험 요소 사전 대응

협소한 진입도로, 고저차로 인한 안전 위험, 침수 가능성 등 문제점을 사전에 확인했습니다.

인접 주민과 경계 문제 및 일조권 관련 민원을 사전 간담회를 통해 조율했고,

배수 계획에 집수정, 침수정, 우수관 매설을 포함시키고 도로 확장 협의를 통해 구조 설계에 반영했습니다.

착공 및 공사 진행

붕괴 및 낙석 방지를 위한 보호 옹벽을 선시공했고, 기초공사 후 철골과 철근콘크리트 구조물을 시공했습니다.

전기, 기계, 배관, 소방 설비도 병행 설치했으며,

우기를 대비해 빗물 역류 방지와 배수 처리 공정을 강화했습니다.

공정별 안전관리와 품질 관리를 철저히 이행했습니다.

준공 및 공장 등록 절차

완공 후 준공 검사와 사용 승인 절차를 완료했으며,

공장 등록증 발급과 소방·환경 관련 등록도 마쳤습니다.

장비 반입을 위한 내부 도로 및 진입로 정비도 마무리했습니다.

문제점 및 해결 방안

비정형 대지로 인한 건축 배치 어려움은 A동과 B동을 분리 설계하고 도로 확장 협의를 통해 해결했습니다.

협소한 진입도로 문제는 도로점용 허가를 받는 한편,

우회 동선을 설계해 대응했습니다.

침수 및 배수 문제는 집수정, 침수정, 우수관 매설 등 철저한 배수 시스템 구축으로 해결했고,

고저차로 인한 안전 위험은 보호 옹벽 설치와 지반 보강 공사로 보완했습니다.

인근 주민 민원은 사전 간담회를 통해 의견을 수렴하고 설계 변경에 반영하여 갈등을 최소화했습니다.

국성이 느낀 점

이번 공장 부지 조성 프로젝트는 평탄하지 않은 비정형 대지와 침수 위험,

민원 문제 등 복합적인 난관이 있었던 현장이었습니다.

하지만 국성부동산매니지먼트는 단순한 시공 관리에 그치지 않고,

문제 해결을 통한 가치 창출 과정으로 접근했습니다.

설계부터 인허가, 시공, 민원 대응까지 모든 과정을 함께 고민하며

‘어려운 부지가 오히려 기회가 될 수 있다’는 소중한 경험을 다시 한번 확인했습니다.

앞으로도 국성은 단순 공장 건설을 넘어,

까다로운 부지를 ‘활용 가능한 자산’으로 바꾸는 신뢰받는 개발 파트너가 되겠습니다.