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화성시 우정읍 제1종 근린생활시설(소매점) 부지 조성 진행 사례
2025-06-11
국성
13 회
본문
화성시 우정읍 한각리
위치:경기도 화성시 우정읍 한각리
토지면적: 949㎡
건축면적: 189㎡
지목 및 용도지역: 제1종근생(소매점) 부지 조성
주요 업무: 토목 설계, 인허가 대행, 현장 시공 관리, 공정 감리, 사후 유지관리
실제 진행 과정
현장 조사 및 타당성 검토
국성부동산매니지먼트는 사업 착수 전, 해당 부지에 대한 현장 실사 및 입지 분석을 진행하였습니다.
지형, 도로 접면, 배수 상태 등의 물리적 조건을 직접 확인하고,
지목 및 용도지역, 건폐율·용적률 등 법적 제한사항을 검토하였습니다.
또한 관할 지자체의 조례 및 인허가 가능성까지 분석하여,
사업의 전체 방향성을 기획하였습니다.
이 단계는 개발이 가능한지 판단하는 가장 중요한 절차로,
잘못된 판단은 전체 일정 지연으로 이어질 수 있습니다.
토목 설계 및 공사 범위 확정
다음으로는, 전문 엔지니어링팀과 협업하여 토목 설계를 진행하였습니다.
CAD를 기반으로 한 대지 조성 설계와 함께,
진입로, 배수, 주차장 등 기반시설을 포함한 설계를 수립하였습니다.
공정별 장비 투입 계획 및 토공량 산출을 통해 예산과 공사 범위를 명확히 설정하였습니다.
토지 경계 측량을 통해 정확한 배치도 작성 후,
고객님이 원하는 공간 활용이 가능한지를 확인하였습니다.
설계 단계에서의 정밀도는 추후 민원 발생 여부와 직결되므로, 매우 중요한 단계입니다.
인허가 업무 대행
설계가 마무리된 후에는, 인허가 절차를 대행하였습니다.
해당 부지의 건축 허가, 개발행위 허가, 농지전용 허가 등 관련 법적 절차를 일괄 검토하고 준비하였습니다.
설계도서 및 관련 서류를 작성해 관할 지자체에 접수하고,
보완 요청이 있을 경우 빠르게 대응하여 허가가 지연되지 않도록 관리하였습니다.
이 과정에서 고객님의 서명이 필요한 부분은 국성이 안내드리고,
전 과정에 대해 설명드렸습니다.
인허가 절차는 복잡하고 예민한 과정이기 때문에, 경험 많은 담당자의 개입이 꼭 필요합니다.
시공 착수 및 현장 관리
허가가 완료된 이후에는 공사를 착수하고, 현장 관리에 착수하였습니다.
착공신고를 마친 후, 굴삭기, 레미콘 차량 등 중장비를 투입하여 현장 조성을 시작하였습니다.
기초 정지, 구조물 기초 타설, 배수시설 설치, 진입도로 정비 등의 작업을 순차적으로 진행하였습니다.
공정별 점검을 통해 시공 품질을 관리하고, 고객님께는 수시로 진행 상황을 보고드렸습니다.
우천, 자재 수급 문제, 인력 변동 등의 변수에도 유연하게 대응하며, 일정 내 공사를 마무리하였습니다.
준공 검수 및 사후 관리
공사가 완료된 후에는 관할관청의 준공 검사를 신청하고,
국성이 동행하여 현장 점검을 받았습니다.
검수 완료 후에는 현장을 정리하고,
완공된 상태로 고객님께 인계해드렸습니다.
준공 이후에도 혹시 발생할 수 있는 민원이나 시설 유지관리 요청에 즉시 대응할 수 있도록,
사후 관리 시스템을 운영하고 있습니다.
고객님의 만족을 위해, 준공 이후에도 끝까지 책임지는 것이 국성의 철학입니다.
특이사항 및 해결 포인트
이번 우정읍 근린생활시설 부지 조성 과정에서 가장 어려웠던 부분은 협소한 진입도로 문제였습니다.
중장비 진입이 쉽지 않아 자칫 작업 지연과 주민 민원이 우려됐지만,
사전 주민 협의와 임시 진입로 허가, 유도 요원 배치를 통해 안전하게 문제를 해결할 수 있었습니다.
또한 경사진 지형으로 인해 배수 설계가 까다로웠던 점도 큰 과제였습니다.
집중호우 시 침수 위험이 있었기에,
지형을 일부 조정하고 지하 배수 암거를 설치하여 안정적인 배수 흐름을 확보했습니다.
마지막으로 건축 인허가 과정에서 도시계획 도로와의 이격 거리 관련 보완 요청이 발생해 일정 지연 우려가 있었지만,
관할 담당자와 즉시 협의 후 설계를 수정하여 재접수 및 허가 완료할 수 있었습니다.
국성이 이번 프로젝트를 진행하며 느낀 점
이번 화성시 우정읍 한각리 근린생활시설 부지 조성 작업은 도면상으로 보기엔 단순해 보일 수 있지만,
실제 현장에서는 다양한 어려움이 있었습니다.
협소하고 꺾여 있는 진입도로는 중장비 진입과 자재 반입에 큰 제약이 있었고,
비정형 토지 형태로 인해 건축물 배치와 주차 공간 계획에 많은 고민이 필요했습니다.
또한, 경사지 지형으로 인한 배수 문제도 도면 이상의 정밀한 설계와 현장 대응이 요구됐습니다.
이번 프로젝트를 통해 국성은, 도면만으로는 알 수 없는 현장의 복잡함을 다시금 느꼈고,
실제 경험과 대응력이야말로 개발의 핵심이라는 점을 실감했습니다.
국성부동산매니지먼트는 이번 사례를 통해,
**“작은 땅일수록 더 정밀하게, 더 진심으로 접근해야 한다”**는 개발의 기본 원칙을 다시 한 번 되새겼습니다.
