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용인시 기흥구 보라동 정비공장 토목설계 진행사례
2025-06-10
국성
25 회
본문
용인시 기흥구 보라동
위치: 경기도 용인시 기흥구 보라동
토지면적: 1,802㎡
건축면적: 352㎡
지목 및 용도지역: 자동차 관련 시설 / 일반공업지역
주요 업무: 정비공장 설계 및 개발행위허가·건축허가·환경허가 일괄 진행
현장 조사 및 분석 – 설계는 도면보다 현장에서 시작됩니다
정비공장 같은 특수시설은 단순 CAD 도면만으로는 해결되지 않습니다.
국성은 항상 **‘현장조사 → 분석 → 설계’**라는 순서로 프로젝트를 시작합니다.
물리적 환경 분석
지형조사: 고저차를 이용한 배수 계획 수립
지반상태 확인: 기초 구조에 영향을 미치는 토질 성분 분석
도로연결 가능성 조사: 공장 출입 차량의 진출입 방향 설정
법률·행정 규제 확인
용도지역: 일반공업지역 → 정비공장 허용
건폐율/용적률: 지역 기준에 맞춘 최대 효율 면적 산정
검토 법령: 건축법, 국토계획법, 산업안전법, 소방법 등
환경 영향 분석
폐유, 폐수 배출량 예측
대기오염 유발 여부
주변 민감시설 조사 (주거지, 학교, 어린이집 등)
건축설계 – 법규와 효율 사이, 균형 있는 설계
국성의 설계는 단순히 “건물 배치”에 그치지 않습니다.
법적 요건을 충족하면서, 실제 운영에 최적화된 공간 구성을 지향합니다.
정비라인의 흐름과 차량 동선을 고려한 공간 배치
공장 전면부 진입로 확보 + 후면 배기 구조 설계
소방·기계·전기 등 5개 분야를 통합한 설계도서 패키지 작성
구조 안정성뿐만 아니라, 시공비 절감 구조로 최적화
인허가 수행 – 복잡한 행정 절차, 국성이 대신합니다
건축허가
설계도서 일체 작성 (건축, 구조, 기계, 전기, 소방 등)
건축과와의 사전 검토 및 보완 대응
개발행위허가
진출입도로 계획, 배수로 설치, 토지형질변경 포함
도시계획과, 도로과, 상하수도과 등 관계부서 협의 동시진행
민원 발생 가능 구간 사전 예측 및 조정
환경 인허가
폐유·폐수 저장고, 오일분리시설 등 설치 계획 포함
정비 공정에서 발생 가능한 유해물질 분석 및 처리 설계
관련 환경부서와 협의 → 인근 주민 민원 사전 차단 전략 적용
준공 및 사후관리 – 허가만 받고 끝나지 않습니다
정비공장은 운영 중에도 법적·기술적 유지의무가 지속됩니다.
국성은 준공 이후에도 책임을 다합니다.
준공도면 정리 및 보관
공장운영자 대상 시설 사용 매뉴얼 제공
필요 시 사후 민원 대응 컨설팅까지 지원
특이사항 및 해결 포인트
이번 프로젝트는 경사진 지형과 고저차로 평탄화와 배수 설계가 어려웠고,
협소한 진출입도로로 개발행위허가 조건 충족이 쉽지 않은 상황이었습니다.
이에 기존 지형을 최대한 활용해 절·성토 계획을 수립하고 빗물 배수 경로를 확보했으며,
인접 도로 현황을 면밀히 분석해 건축선과 진입부 폭을 조정해 진출입 문제를 해결했습니다.
또한 건축허가, 개발행위허가, 환경 인허가를 동시에 진행하며 관계 부서와 신속하게 협의해 행정 절차를 단축했고,
주민 민원 발생 가능 구간을 사전에 예측해 적극 대응해 민원 발생을 최소화한 점이 주요 해결 포인트입니다.
국성이 직접 느낀 실무 후기
