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제2종근생(제조업소) 부지 조성을 위한 토목설계 진행 사례
2025-06-09
국성
25 회
본문
화성시 양감면 용소리
위치: 경기도 화성시 양감면 용소리
대지면적: 약 2,585 ㎡
건물규모: 396 ㎡
지목 및 용도지역: 제 2종근생(제조업소) 부지 조성
진행 과정
1. 현장 조사 및 분석
먼저 프로젝트 부지 현장을 방문해 토지의 현황을 파악했습니다.
토지 지목, 용도지역, 지형과 환경 조건 등을 꼼꼼히 조사하고,
인근 도로 및 기반시설 상태도 함께 확인했습니다.
2. 기초 설계 및 계획 수립
현장 조사 결과를 바탕으로 토목 설계의 기본 방향을 설정했습니다.
도로 배치, 상하수도 시설 위치, 배수 계획 등 토지 활용에 필수적인 요소들을 계획했습니다.
3. 상세 설계 작업
기초 계획을 토대로 실제 공사에 필요한 상세 설계를 진행했습니다.
측량 데이터를 활용해 정확한 도면을 만들고, 필요한 공법과 재료를 결정했습니다.
4. 인허가 및 행정 절차 진행
설계도면과 관련 서류를 준비해 지방자치단체 등 관련 기관에 제출했습니다.
필요한 인허가 절차를 진행하며, 관계기관과 협의도 병행하여 문제를 사전에 예방했습니다.
5. 시공 및 준공 완료
허가를 바탕으로 시공이 진행되고, 마침내 준공이 완료했습니다.
현장 점검을 통해 최종 상태를 확인하고, 고객께 보고와 함께 업무를 마무리했습니다.
6. 특이사항 및 해결 포인트
대상 부지는 경사와 고저차가 존재하는 지형으로,
평탄화 작업과 배수 흐름 설계가 까다로운 조건이였습니다.
진출입도로가 협소하여 개발행위허가 요건에 부합하지 않을 가능성도 있었습니다.
기존 지형을 최대한 활용한 절·성토 계획 수립하여 빗물 유출 경로 확보 및 배수로 설계하고
인접 부지 도로 지정 현황 분석을 하여 건축선 설정과 진입부 폭 조정 설계 했습니다.
국성 프로젝트 후기 – 화성시 양감면 토목설계 및 준공 완료
이번 화성시 양감면 부지의 토목설계와 인허가,
준공까지 전 과정을 국성에서 책임지고 진행했습니다.
대상지는 자연녹지지역에 위치해 있었고,
도로 접면이 부족하고 지형의 경사도도 있는 까다로운 조건이었습니다.
처음 현장 조사를 했을 때는 배수 처리와 도로 확보,
건폐율·용적률 적용 면적 산정까지 어느 하나 쉽지 않은 상황이었죠.
하지만 내부 설계팀과 인허가팀이 사전 협의부터 전략을 세워 단계별로 문제를 풀어나갔습니다.
도로는 기존 현황도로 활용과 추가 진입로 확보 방안을 동시에 검토해 허가 요건을 충족시켰고,
경사지는 최소한의 절토·성토 계획으로 평탄화하면서도 법규에 맞는 조경계획을 포함시켰습니다.
허가 단계에서는 관할 부서와 사전협의를 통해 민원 발생 가능성을 사전에 차단했고,
인접 지목 및 배수계획서 등 필요한 자료들을 정리해 한 번에 허가를 받을 수 있었습니다.
이후 시공 과정도 설계안에 맞춰 차질 없이 진행되었고,
최근 준공까지 무사히 완료하면서 고객에게 인계까지 마쳤습니다.
이번 프로젝트는 특히 지형 조건이 까다롭고 허가 기준이 복잡했지만,
국성이 강점을 가진 실무형 설계력과 인허가 노하우로 문제없이 마무리할 수 있었습니다.
같은 유형의 개발을 고려하는 토지 소유주분들께도 좋은 사례가 될 수 있을 것 같습니다.
앞으로도 국성은 **“허가를 넘어, 결과로 증명하는 부동산 매니지먼트”**로서 더 나은 프로젝트를 이어가겠습니다.
