소매점 신축을 위한 개발행위허가 및 토목설계 진행 사례 > 알림

 

화성시 매송면 야목리

위치: 경기도 화성시 매송면 야목리

대지면적: 약 1,045㎡

건축규모: 1층 소매점 (건축면적 약 18㎡)

지목 및 용도지역: 자연녹지지역 내 일부 전(田)과 도로 부지

진행 과정

사전 검토




현장 답사를 통해 도로 접면 여부, 진입로 조건, 배수 환경 등을 확인

해당 지역의 도시계획 및 개발제한 조건, 환경보전지역 여부 확인

개발행위허가 신청

 

개발행위허가 대상에 해당되므로 설계 도면 및 지적도, 건축계획서 작성

주변 민원 발생 가능성 예방을 위해 조경, 주차, 배수계획 등 세부 설계 보완

토목설계

건물 배치 및 도로 진입 조건을 충족하는 토목 설계 진행

배수 및 평탄화 계획 포함


건축허가 연계

개발행위허가 승인 이후 곧바로 건축허가 신청 → 허가 연계 완료


특이사항 및 해결 포인트
 

도로접면이 짧아 인허가가 까다로웠지만,

도로 지정 계획과 설계 조건 충족을 통해 허가 가능 구조로 전환

면적이 작고 자연녹지지역에 해당하여, 법적 기준(건폐율, 용적률 등)을

정확히 적용해 반려 없이 허가 완료

왜 국성부동산매니지먼트를 선택해야 할까요?

인허가 과정은 단순한 서류 절차가 아닙니다.

현장에 대한 이해, 관계 법령 해석, 민원 대응, 기술 설계 등

다양한 요소가 복합적으로 작용하는 복잡한 과정입니다.

국성부동산매니지먼트는 화성시 매송면 야목리 사례처럼

좁은 도로 접면, 자연녹지 규제, 소규모 면적 등 까다로운 조건에서도

정확한 판단과 전략적 설계로 인허가를 완수해왔습니다.

을 통해 반려 없는 허가 성공률을 실현합니다.

고객의 땅이 허가받을 수 있는 땅으로 바뀌는 순간, 국성이 함께합니다.

이번 화성시 매송면 야목리 사례는 작은 규모의 건축물이라도

허가 절차의 세밀한 검토와 전략적 접근이 얼마나 중요한지를 보여주는 대표적인 예였습니다.

국성부동산매니지먼트는 현장 중심의 정확한 판단과 인허가 경험을 바탕으로,

복잡한 규제 속에서도 빠르고 안전하게 프로젝트를 완수해 나가고 있습니다.

향후에도 실전 사례를 통해 다양한 인허가 전략을 소개해드리겠습니다.