건축 예정지 지중시설물 확인

건축 예정지에서 소유자를 알 수 없는
지중 관로를 발견하면 무엇부터 확인할까?

가장 먼저 해야 할 일

굴착을 멈추고 관로의 위치와 상태부터 기록해야 합니다

관로를 더 노출하기 위해 굴착기로 주변을 계속 파면 관로가 파손되거나 주변 지반이 무너질 수 있습니다. 위치와 깊이, 관경과 진행방향을 기록한 뒤 확인절차를 진행해야 합니다.

관로의 위치·깊이·관경·진행방향을 기록합니다

관로를 발견하면 먼저 굴착을 멈추고 주변에 접근금지 표시를 해야 합니다.
파손이나 누수, 냄새, 압력음처럼 위험을 의심할 만한 상황이 있다면
임의로 만지지 말고 현장 안전조치를 우선해야 합니다.

관로가 발견된 지점을 대지경계와 기존 건물, 도로와 맨홀 같은 고정시설을 기준으로 표시합니다.
관 상단까지의 깊이와 대략적인 지름, 재질과 색상, 양쪽으로 이어지는 방향도 사진과 함께 남겨야 합니다.

기존 건축·토목·준공도면부터 대조합니다

첫 번째로 확인할 자료는 해당 토지와 기존 건축물에 남아 있는 도면입니다.
건축허가와 사용승인 과정에 제출된 배치도, 토목도면, 우수·오수계획도와 설비도면을 살펴봐야 합니다.

과거에 건물이 있었거나 토지를 개발한 이력이 있다면
철거된 건물의 급수관과 오수관이 남아 있을 수 있습니다.
이전 공사의 준공도면과 시공사진, 배관검사 자료가 있다면 함께 대조해야 합니다.

다만 도면에 표시가 없다는 사실만으로 폐관이라고 판단할 수는 없습니다.
공사 중 설계와 다르게 시공됐거나 오래전에 설치되어 전산화되지 않은 관로일 수도 있기 때문입니다.

지하시설물 자료와 도로 관련 기록을 확인합니다

상수도와 하수도, 전기, 통신, 가스와 같은 주요 지하시설물은
관리기관별 도면이나 지자체 지하시설물 전산자료에 표시되어 있을 수 있습니다.
관할 시·군·구의 건축·도로·상하수도 담당부서에 해당 위치의 관로자료가 있는지 확인해야 합니다.

도로에서 대지 안으로 관로가 들어오는 형태라면
과거 도로굴착이나 도로점용허가 자료도 단서가 될 수 있습니다.
허가신청인과 공사 목적, 굴착위치와 관로 연결방향을 확인하면 설치 주체를 찾는 데 도움이 됩니다.

가능성이 있는 관리기관을 순서대로 조회합니다

관로의 재질과 크기, 매설방향만으로 소유자를 확정해서는 안 되지만
어느 기관의 시설인지 확인하기 위한 조회 순서는 정할 수 있습니다.

인근 주민의 설명은 관로의 설치시기와 사용처를 찾는 데 도움이 되지만
그 말만으로 소유자와 폐관 여부를 확정해서는 안 됩니다.
가능하면 관리기관의 회신이나 현장 확인 결과를 남겨야 합니다.

자료가 맞지 않으면 지중탐사로 연결방향을 찾습니다

기존 도면과 전산자료를 확인해도 관로의 정체가 드러나지 않거나
도면상 경로와 실제 발견 위치가 다를 수 있습니다.
이때는 관로탐지기와 지중레이더 등을 이용해 관로가 어디까지 이어지는지 확인할 수 있습니다.

탐사 결과는 지표면에 표시하고 현황도에 옮겨야 합니다.
신축 건물의 기초와 옹벽, 정화조, 배수로 및 진입로와 관로가 겹치는지도 함께 검토해야 합니다.

탐사장비는 관로 위치를 추정하는 수단이므로
관로의 정확한 깊이와 재질, 상태까지 모두 확정해 주는 것은 아닙니다.
중요한 교차구간은 시험굴착으로 확인해야 합니다.

시험굴착은 중장비보다 신중하게 진행해야 합니다

관로가 있을 것으로 예상되는 위치를 중장비로 한 번에 굴착하면 관을 찢거나 연결부를 파손할 수 있습니다. 가스와 전기 관련 시설이라면 큰 사고로 이어질 수 있으므로 관리기관과 협의한 방법에 따라 확인해야 합니다.

시험굴착 구간은 필요한 범위만 정하고 관로에 가까워질수록
인력굴착이나 적절한 안전공법을 적용해야 합니다.
관로가 노출되면 재질과 연결상태, 내부 사용 여부를 확인하되 임의로 구멍을 내거나 절단해서는 안 됩니다.

소유자가 확인되지 않아도 처리 근거를 남겨야 합니다

자료조회와 현장확인을 거쳤는데도 관리자를 찾지 못했다면
확인한 기관과 자료, 회신내용, 탐사결과를 정리해야 합니다.
누구에게 언제 어떤 내용을 문의했는지도 기록해 두는 것이 좋습니다.

관로가 신축 건물의 기초와 겹친다면 단순히 현장에서 처리할 것이 아니라
건축·토목설계자와 시공자가 함께 존치·보호·이설·철거 가능성을 검토해야 합니다.
허가도면의 배치나 배수계획에 영향을 주는 경우에는 변경절차가 필요한지도 확인해야 합니다.

현장 확인 순서

지중 관로가 발견되면 이 순서로 확인하세요

정리해보겠습니다

첫째, 소유자를 모르는 관로를 발견하면 굴착과 절단부터 중지해야 합니다.

둘째, 현장 위치와 깊이, 관경과 방향을 먼저 기록해야 합니다.

셋째, 기존 도면과 지하시설물 자료, 관리기관 기록을 순서대로 대조해야 합니다.

넷째, 도면과 현장이 다르면 탐사와 시험굴착으로 실제 위치를 확인해야 합니다.

다섯째, 존치·보호·이설·철거 여부는 근거를 남기고 설계에 반영해야 합니다.

국성부동산매니지먼트

도면에 없는 지중 관로가 발견됐다면
기초공사를 진행하기 전에 확인해야 합니다

지중 관로의 실제 위치와 관리주체, 신축 기초·옹벽·배수계획과의 간섭 여부를 확인한 뒤
처리방향을 정해야 합니다.

국성부동산매니지먼트는 토목설계를 중심으로 건축설계·인허가·시공·준공 전문 입니다.

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