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화성시 제1종근린생활시설(소매점 및 단독주택)부지 조성 진행 사례
2026-04-15- ㆍ
국성
- 조회 36 회
본문
경기도 화성시
위치: 경기도 화성시
토지면적: 331㎡
도로면적: 17㎡
지목 및 용도지역: 제 1종근린생활시설(소매점 및 단독주택)부지 조성
주요업무: 해당 부지의 인허가부터 설계, 시공까지 통합 기획을 수행
1. 부지 전경 및 성토·정지 작업
기존 지형을 절토 및 성토하여
건축이 가능한 평탄한 부지로
정지 작업을 진행하였습니다.
대지 전체 레벨을 맞추고
건축물 배치 및 차량 동선을 고려한
공간 구성을 완료한 모습입니다.
2. 경계 옹벽 및 이격 공간 확보
인접 농지(비닐하우스)와의 경계에
콘크리트 옹벽을 시공하여
토사 유출을 방지하였습니다.
또한 유지관리 및 배수 확보를 위해
이격 공간을 확보하여 안정성과
시공성을 동시에 고려했습니다.
3. 근린생활시설(소매점) 건축 완료
근생 건축물 외관 시공 완료 모습으로
전면 데크 및 출입 동선을 고려한
구조로 설계되었습니다.
도로와의 접근성을 확보하면서
상업시설로서의 활용도를 높인 배치가 특징입니다.
4. 주차장 및 배수로 설치
주차장 콘크리트 포장과 함께
라인형 배수로를 설치하여
우수 배출 기능을 확보하였습니다.
배수는 토목 공사에서 매우 중요한 요소로
침수 및 구조물 손상을 방지하는 핵심 공정입니다.
5. 건물 주변 설비 및 오수 맨홀 정비
건물 후면부에 오수 맨홀 및 설비 라인을 정리하고
유지보수가 가능하도록
공간을 확보하였습니다.
설비 배치와 배수 흐름을 함께 고려하여
실사용 시 문제 발생 가능성을 최소화하였습니다.
■ 문제점 및 해결 방안
1. 인접 농지와의 높이 차이로 토사 유출 위험
옹벽 시공 및 이격 공간 확보로 안정성 확보
2. 배수 계획 미흡 시 침수 및 구조물 하자 발생 가능
주차장 배수로 및 주변 배수 체계 정비
3. 협소한 공간 내 건축 + 설비 + 동선 동시 확보 필요
공간 분할 및 기능별 구획 설계로 효율성 확보
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이번 현장은 단순 부지조성이 아닌
근생 + 주택이 결합된 복합 부지 설계가 핵심이었습니다.
특히 배수, 경계, 동선 3가지
요소를 동시에 고려해야 했으며
작은 차이 하나가 전체 활용도에
큰 영향을 준다는 것을 느꼈습니다.
부지조성은 전체 공사의 기초이기 때문에
초기 설계와 시공 완성도가 가장 중요하다는 점을
다시 한번 체감한 현장이었습니다.
