화성시 남양읍 단독주택 진행 사례 > 진행사례

 

경기도 화성시 남양읍

위치: 경기도 화성시 남양읍

토지면적: A~F부지 총  2,815㎡

건물면적: 131㎡

지목 및 용도지역: 단독주택

주요 업무: 토목 설계, 인허가 대행, 현장 시공 관리, 공정 감리, 사후 유지관리

진행과정

1. 사전 조사 및 토지이용 계획 수립

여러 개의 소규모 대지를 독립 세대로 구획하면서도

전체가 하나의 단지처럼 기능하도록 설계·시공된 프로젝트입니다.

따라서 각 부지별로 현장조사를 꼼꼼하게 하였습니다.

2. 피해 방지계획 수립

본 부지는 지형의 경사와 고저차를 고려하여 지형 순응형으로 조성하였으며, 최소한의 절·성토로 지반 안정성을 확보하였습니다.

또한 필요 구간에는 법면보호·배수시설·지반 보강을 적용해 토사 유실, 침하, 배수 장애 등 잠재적 피해를 예방하도록 계획을 수립하였습니다.

3. 인허가 업무 대행

여러 개의 개별 필지로 구성되어 있어, 각 부지별로 별도 인허가 절차를 진행하였으며

개발행위·건축 관련 인허가를 모두 대행하여 승인까지 완료하였습니다.

4. 현장 시공 관리 및 최종 마감

단지 전체의 지형 형상과 단차 배치가 선명하도록 건축

상단부는 조용하고 독립적인 주거환경으로 조성

하단부는 도로 접근성이 우수한 구조

적벽돌 외장재 마감된 단독주택

단독주택 단지의 통일된 외관 확인 가능

5. 문제점 및 해결방안

본 프로젝트는 여러 개의 필지가 동시에 진행되는 단지형 개발이어서,

초기 단계에서 부지별 경계·고저차·배수 방향 등 검토해야 할 요소가 많았습니다.

각 필지의 조건이 서로 다르다 보니 인허가도 세대별로 별도 진행해야 하는 상황이었고,

이에 따라 서류·도면 정리가 복잡해지는 문제가 있었습니다.

행정 절차 역시 필지 수만큼 반복되기 때문에 일정 부분에서 어려움이 있었지만,

서류 통합 관리와 담당자 간 소통 체계를 구축하여 모든 부지가 순차적으로 인허가를 받을 수 있도록 조율했습니다.

국성이 이 프로젝트를 통해 느낀점

이번 프로젝트를 진행하면서 가장 크게 느낀 점은,

여러 필지가 동시에 움직이는 개발에서는 초기 계획의 완성도가 전체 흐름을 결정한다는 점이었습니다.

작은 단독 필지 한 곳을 진행하는 것과 달리,

필지 간 영향과 일정이 서로 연결되어 있어 전체 그림을 보고 움직이는 것이 중요했습니다.

또한 현장 여건이 제각각인 상태에서 통일된 단지 형태를 만드는 과정은 쉽지 않았지만,

그만큼 기초 계획·배수·조성 단계가 얼마나 중요한지 다시 한번 확인할 수 있는 계기가 되었습니다.

특히 인허가 업무는 단지형 개발에서 더 복잡해지는 만큼,

초반 단계부터 정확한 도면·자료 정리와 담당 부서와의 소통이 프로젝트의 속도를 크게 좌우한다는 점을 실감했습니다.

결과적으로 전체 부지를 안정적으로 조성하고 인허가까지 완료해낸 사례로,

앞으로 비슷한 단지형 프로젝트를 진행할 때

더 효율적인 관리 시스템과 체크리스트를 적용할 수 있는 좋은 경험이 되었습니다.