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화성시 우정읍 단독주택 부지 조성 진행 사례
2025-08-07- ㆍ
국성
- 조회 22 회
본문
경기도 화성시 우정읍
위치: 경기도 화성시 우정읍
토지면적: 992㎡
건물면적: 79㎡
지목 및 용도지역: 단독주택 부지 조성
주요업무: 설계부터 시공까지 올케어 컨설팅
진행 과정
1. 현장 실사 및 기초 정보 수집
국성은 프로젝트 시작 전 현장에 직접 방문해 지형, 지세,
인접 도로, 기존 기반시설 현황 등을 꼼꼼히 조사했습니다.
특히, 해당 부지가 단독으로 진입하기 어려운 구조인지,
인허가에 불리한 조건은 없는지 미리 파악하는 것이 핵심이었습니다.
또한, 주변 환경(농지, 임야, 전 등)과의 관계도 함께
검토해 장기적인 부지 활용 계획을 수립했습니다.
2. 토지 분석 및 활용 계획 수립
실사 결과를 바탕으로, 전체 992㎡ 부지를 어떻게
활용할지 구체적인 계획을 수립했습니다.
건축 가능한 유효면적과 건폐율·용적률을 고려해
79㎡ 규모의 주택 배치 계획을 세웠습니다.
또한 향후 주차 공간 확보나 덧밭 및 마당 구성 등
입주자의 생활 동선을 고려한 계획도 함께 담았습니다.
3. 고객 니즈 반영 및 컨설팅 제안
고객이 구상 중인 주택의 형태(작고 실용적인 구조)와
예산 범위를 기반으로 현실적인 건축 범위와 비용 시나리오를 제시했습니다.
고객의 라이프스타일에 맞춰 설계 방향성을 제안하고,
필요시 타 업체 사례도 함께 비교해 결정할 수 있도록 도왔습니다.
4. 건축 설계 및 인허가 준비
현장 특성과 고객 요구를 반영하여,
채광·환기·동선이 최적화된 79㎡ 단층 주택 설계를 완료했습니다.
동시에, 해당 부지의 법적 요건(용도지역, 도로 조건 등)에 맞춰
건축허가를 위한 인허가 서류를 준비하고 관할 관청과 협의를 시작했습니다.
5. 착공 및 현장 시공 관리
기초공사 → 골조공사 → 지붕 및 외장 → 내부 마감 순으로 공사가 진행되었습니다.
국성은 시공사와의 긴밀한 협력을 통해
예산을 초과하지 않으면서도 품질을 확보하는 데 집중했습니다.
시공 중 발견 된 예기치 못한 문제(예: 배수 경사 부족, 단열 자재 수급 문제 등)에도
빠르게 대응했습니다.
6. 최종 점검 및 인수
준공 후 내부 마감, 외부 배수·조경 상태를 포함해 종합 점검을 실시했습니다.
하자 발생 가능성을 최소화하고,
고객에게 관리 매뉴얼 제공 및 입주 후 문의 대응 체계도 마련했습니다.
문제점 및 해결방안
해당 부지는 개발 초기에 몇 가지 주요한 문제점들이 발견되었습니다.
우선, 진입로 확보 문제가 가장 큰 이슈였습니다.
해당 토지가 기존 도로에 바로 접하지 않거나,
도로 폭이 협소해 차량 진입이 어렵고,
이는 건축허가에도 직접적인 영향을 줄 수 있는 구조였습니다.
이를 해결하기 위해 국성은 인접 토지의 경계 및 도로 지정 여부를 조사하고,
필요시 현황도로를 법정도로로 전환하거나 사도 개설에 필요한 행정절차를 병행했습니다.
현장 조건에 맞는 안전한 진입로 확보를 통해 건축 요건을 충족시켰습니다.
두 번째는 지형 및 배수 문제도 중요한 이슈였습니다.
일부 부지에 자연 경사가 존재하거나, 배수 흐름이 원활하지 않는 곳이 있어
집중호우 시 침수 위험이 예상되었습니다.
이를 고려해 국성은 기초공사 단계에서 지반 성토, 배수로 정비, 건물 방향 조정 등을 통해
배수가 잘 되는 안전화 구조를 확보했습니다.
마지막으로, 인허가 지연 가능성 역시 사전 예측된 리스크였습니다.
계획관리지역 내 토지라 하더라도 인접도로 폭, 지목, 농지전용 여부 등에 따라
건축 허가가 지연되거나 보완 요청이 발생할 가능성이 있어기 때문입니다.
국성은 건축사 및 인허가 전문가를 초기에 투입해 사전 검토 및 관할 관청과의 협의를 통해
문제 요소를 사전에 제거하고, 빠른 인허가 승인까지 이끌어냈습니다.
국성이 느낀 점
이번 프로젝트를 통해 국성은 다시 한번 "좋은 결과는 사전 준비와 꾸준한
소통에서 나온다"는 사실을 깊이 체감했습니다.
단순히 집을 짓는 일이 아니라, 땅을 이해하고, 고객을 이해하며,
제도와 현장을 연결하는 일이 얼마나 치밀하게 이뤄져야 하는지를
온몸으로 느낀 과정이었습니다.
특히, 이 부지는 진입로 확보부터 배수 문제,
인허가 조건 까지 하나하나 풀어가야 할 숙제가 많았습니다.
하지만 그만큼 이 프로젝트는 국성이 가진 종합 컨설팅
역량을 온전히 발휘할 수 있었던 기회이기도 했습니다.
설계와 시공을 하나의 흐름으로 연결하고,
중간 단계에서 고객이 혼란스럽지 않도록 모든 정보를 투명하게 공유하며
함께 만들어가는 과정이 큰 보람으로 남았습니다.
앞으로 국성은 단순한 시공업체가 아닌,
고객의 삶과 공간을 함께 설계하고 완성하는 진짜 파트너로 남고자 합니다.
이번 화성시 우정읍 단독주택 부지 조성 프로젝트는
"올케어 컨설팅" 방식의 통합 관리로 설계부터 시공까지
한 번에 완성된 성공적인 사례였습니다.
설계 - 시공 단계 간 원활한 소통과 비교견적 기반의 비용관리,
그리고 인허가 대응까지 철저히 준비한 덕분에,
고객 만족과 품질을 함께 확보할 수 있었습니다.
앞으로도 국성은 "믿고 맡기는 토탈 서비스"를 실현하며,
여러분의 공간 가치를 높일 수 있도록 최선을 다하겠습니다.
