화성시 송산면 단독주택 부지 조성 진행 사례 > 진행사례

경기도 화성시 송산면

위치: 경기도 화성시 송산면

​토지면적: 139㎡

건물면적: 26㎡

지목 및 용도지역: 단독주택 부지 조성

주요업무: 토지 분석부터 설계, 인허가, 시공관리까지 올케어

진행과정

1. 부지 확인 및 현황조사

​현장 답사와 정밀 측량을 통해 토지 현황을 파악했습니다. 

토지이용 및 피해방지계획도를 작성하여

개발 시 자연 훼손과 주변 환경 피해를 최소화할 방안을 마련했습니다.

2. 설계 및 종단면도 작성

지형과 배수, 경사도 등을 고려하여 종단면도를 작성하였습니다.

이를 통해 건축물과 야영장시설이 안정적으로

자리잡도록 토목설계와 조경 설계를 최적화했습니다.

3. 인허가 절차 진행

관련 관청에 개발행위 변경허가를 신청하고,

허가증을 획득했습니다.

인허가 과정에서 제출한 계획서 및 설계도면을 검토받고

최종 승인을 받았습니다.

4. 시공사 선정 및 공사 진행

검증된 시공사를 선정하여 공사를 시작했습니다.

공사 기간 동안 계획에 따라 안전 및 품질 관리를

철저히 수행했습니다.

​5. 준공 및 완료 검수

모든 공사가 완료된 후, 현장 실사와 안전점검을 거쳐

준공 완료 사진을 통해 시설 상태를 최종 확인했습니다.

문제 및 해결 방안

이번 프로젝트는 화성시 향남읍에 위치한 야영장 부지로,

자연환경과 경사 지형을 고려해야 했던 까다로운 현장이었습니다.

특히 인허가 과정과 설계 단계에서 다음과 같은 문제들이 발생했습니다.

첫째, 부지의 경사와 배수 문제로 인해 단순한 설계만으로는 허가 승인이 어려웠습니다.

자연재해 가능성에 대한 우려가 있었고,

이를 해소하기 위한 피해방지계획 수립이 필수적이었습니다.

이에 국성은 종단면도를 기반으로 토목 설계를 정밀 조정하고,

토지이용 및 피해방지계획도를 별도로 작성하여 배수 흐름과

절·성토 라인을 명확히 제시함으로써 설계 신뢰도를 높였습니다.

둘째, 개발행위 변경허가 절차에서 행정기관의 추가 보완 요구가 있었습니다.

최초 제출된 계획에 대해 세부 조경계획 및 주차 동선에 대한 설명이 부족하다는 지적이 있었고,

이에 따라 국성은 관련 도면을 수정하고 허가 담당자와 지속적으로 소통하며

빠르게 보완 서류를 제출해 허가증 발급까지의 기간을 단축시켰습니다.

셋째, 시공 과정에서 예상 외의 지반 보강 작업이 필요한 상황이 발생했습니다.

사전에 파악되지 않은 일부 연약 지반이 발견되면서 기초공사 계획을 수정해야 했습니다.

국성은 현장 대응력을 발휘해 지반재조사 및 공법 변경을 신속히 결정했고,

시공사와 협력해 공사 지연 없이 보강공사를 완료했습니다.

이처럼 국성은 각 단계마다 발생한 문제들을 설계 전문성과 인허가 경험,

시공관리 능력을 바탕으로 신속하게 대응하며 프로젝트를 안정적으로 완수했습니다.

국성이 느낀 점

이번 프로젝트를 통해 국성은 부동산 개발의 전 과정에서 전문적인 역할을 수행하였습니다.

특히, 인허가와 시공 관리에서의 경험은 향후 유사한 프로젝트에 큰 도움이 될 것입니다.

고객의 요구를 충족시키기 위해 지속적으로 노력하는 국성의 자세가 돋보였습니다.

“국성 부동산 매니지먼트는 부동산 개발의 모든 과정을 책임지고 수행합니다.

고객의 만족을 최우선으로 생각하며,

지속적인 개선과 혁신을 통해 더욱 나은 서비스를 제공하겠습니다.”