암반은 왜 공사 전에 발견하지 못할까요?

토지 표면만 보고 지하의 상태를 정확하게 판단하기는 어렵습니다.
겉으로는 일반 흙으로 덮여 있어도 일정 깊이 아래에 암반이 있을 수 있고,
같은 필지 안에서도 암반이 나타나는 깊이가 서로 다를 수 있습니다.

인접한 토지에서 암반이 발견되지 않았다고 해서 해당 토지도 같다고 단정할 수 없습니다.
자연 지형과 풍화 정도, 과거의 절토·성토 이력에 따라 지반 상태가 달라지기 때문입니다.

공사 전에 확인할 수 있는 단서

암반이 나오면 가장 먼저 확인할 사항

현장에서 암반이 발견됐다고 바로 브레이커 작업부터 시작하면 안 됩니다. 
먼저 암반의 위치와 범위를 확인하고 기존 설계대로 공사를 계속할 수 있는지 판단해야 합니다.

설계는 어떤 부분이 달라질 수 있을까요?

1. 부지의 계획고

암반 제거량이 지나치게 많다면 부지 높이를 일부 조정하는 방법을 검토할 수 있습니다.
그러나 계획고를 바꾸면 건축물의 진입 높이와 도로 경사, 옹벽 높이와 배수 방향도 함께 달라집니다.

암반 굴착비만 줄이려고 부지 높이를 임의로 올리면
진입로가 가팔라지거나 빗물이 인접 토지로 흘러가는 문제가 생길 수 있습니다.
따라서 계획고를 변경할 때는 전체 토목계획을 함께 확인해야 합니다.

2. 건축물 기초계획

건축물 기초 아래에서 암반이 확인되면 지반이 단단하니 무조건 유리하다고 생각하기 쉽습니다.
하지만 기초 일부만 암반에 놓이고 나머지 부분은 흙에 놓이면 기초를 지지하는 조건이 서로 달라질 수 있습니다.

이 경우 건축구조 설계자와 협의해 기초 굴착 깊이와 지반 정리 방법, 버림콘크리트 및 기초 형식을 확인해야 합니다. 현장에서 임의로 암반 일부만 남겨 놓고 기초를 시공해서는 안 됩니다.

3. 옹벽과 절토사면

암반 때문에 계획한 경사로 절토하기 어렵거나 절취면이 불규칙하게 형성되면
사면 기울기와 옹벽 위치가 달라질 수 있습니다.
낙석이나 암반 박리 가능성이 있다면 암반면 정리와 보호공법도 검토해야 합니다.

4. 배수계획

암반은 물이 쉽게 통과하지 못해 굴착면이나 기초 주변에 물이 모일 수 있습니다.
반대로 암반 균열을 따라 예상하지 못한 방향에서 지하수가 흘러나오기도 합니다.

암반면 위에 고이는 물을 배출할 수 있도록 유공관과 쇄석층, 집수정 또는 배수로의 위치를 다시 검토해야 합니다.

암반 제거공법은 현장마다 다릅니다

암반 굴착공법은 단순히 가장 저렴한 방법으로 선택할 수 없습니다.
주택이 가까운 현장은 소음과 진동을 고려해야 하고,
좁은 진입로에서는 필요한 장비를 반입하지 못할 수도 있습니다.

발파를 검토한다면 주변 건축물과 도로, 전선, 지하매설물, 비산물과 진동 등
현장 안전조건을 종합적으로 확인해야 합니다.

공사비는 어떤 항목에서 증가할까요?

암반이 발견되면 단순히 굴착단가만 추가되는 것이 아닙니다.
파쇄부터 상차와 운반, 현장 정리까지 여러 비용이 연결되어 발생합니다.

추가공사비 분쟁을 막으려면

계약 당시 암반 굴착이 공사 범위에 포함됐는지,
예상하지 못한 지중 장애물이 발견됐을 때 비용을 어떻게 정산하는지 확인해야 합니다.

현장에서 말로만 “암반이 나왔으니 비용이 더 든다”고 정산하면
실제 물량과 적용단가를 두고 분쟁이 생기기 쉽습니다.

암반이 노출됐을 때 위치와 범위를 사진으로 남기고,
굴착 전후 높이를 측량해 물량의 근거를 확보하는 것이 좋습니다.
적용 공법과 단가, 반출 여부도 작업 전에 서면으로 정리해야 합니다.

허가도면도 변경해야 할까요?

암반 파쇄공법만 바뀌고 허가받은 부지의 높이와 형상, 옹벽, 진입로와 배수계획이 그대로라면
모든 현장에서 허가도면을 변경해야 하는 것은 아닙니다.

반대로 암반 제거량을 줄이기 위해 계획고를 변경하거나
절토사면과 옹벽 위치, 진입로 경사 또는 배수 방향이 달라진다면 기존 허가 내용과의 차이를 확인해야 합니다.

변경 범위에 따라 개발행위 변경허가나 변경신고, 건축 관계 도면 수정 또는 관계 부서 협의가 필요할 수 있습니다.
구체적인 절차는 허가 내용과 현장 조건, 관할 행정기관의 검토에 따라 달라집니다.

암반이 오히려 도움이 되는 경우도 있습니다

암반은 무조건 제거해야 하는 장애물이 아닙니다.
설계 높이와 구조계획에 지장이 없다면 불필요한 굴착을 줄이고,
안정된 지반으로 활용할 수 있는지 검토할 수 있습니다.

파쇄한 암도 크기와 품질, 사용 위치에 따라 현장 내 활용 가능성을 검토할 수 있습니다.
다만 큰 암석을 그대로 되메우거나 건축물 기초 주변에 임의로 사용하면 공극과 침하 문제가 발생할 수 있습니다.

중요한 것은 암반을 전부 제거하는 것이 아니라,
건축물과 토목시설에 문제가 없도록 필요한 굴착범위를 정확히 정하는 것입니다.

정리해보겠습니다

첫째, 암반이 발견되면 위치와 높이, 강도와 분포부터 확인해야 합니다.

둘째, 기초·사면·옹벽·배수계획을 함께 검토해 암반 제거범위를 결정해야 합니다.

셋째, 추가비용은 실제 암반 물량과 공법, 장비, 운반 및 처리조건을 기준으로 산정해야 합니다.

넷째, 계획고나 시설 위치가 달라진다면 시공 전 허가도면 변경 여부를 확인해야 합니다.

다섯째, 굴착범위와 단가, 공사기간은 작업 전에 서면으로 확정해야 분쟁을 줄일 수 있습니다.

국성부동산매니지먼트

암반이 나왔다면 공사부터 서두르지 마세요

국성부동산매니지먼트는 현장 조건과 허가도면을 함께 검토하여 
필요한 암반 굴착범위와 토목설계 변경 여부를 확인합니다.

토목설계·건축설계·인허가·시공·준공까지 현장에 맞는 진행 방향을 상담해 드립니다.

1599-3579