근린생활시설 완벽 정리 > 부동산스터디

안녕하세요! 국성부동산매니지먼트입니다.

하지만 많은 분들이 실제 현장에서 다음과 같이 혼란을 겪습니다.

“카페는 1종인가요 2종인가요?”

“헬스장은 1종인가요?”

“제과점은 되는데 음식점은 안 된다던데… 왜요?”

이 글에서는 근린생활시설 1종과 2종의 차이, 허용 업종, 인허가 시 유의사항,

최근 변화 트렌드까지 한 번에 정리해드립니다.

여기서 1종과 2종으로 구분되는 기준은 규모와 사용 목적입니다.

1종 근린생활시설은 규모가 작고 소음·냄새 유발 가능성이 낮은 업종이 포함됩니다.

특징은 취사시설(화기 취급)이 제한적이며,

주거지역과 가장 가까이 배치되기 쉬운 유형입니다.

2종 근린생활시설은 규모가 크거나, 소음·취식·운동·집합 활동이 발생하는 업종이 포함됩니다.

특징은 건축 인허가 과정에서 주차 기준, 소음 기준, 배기·배관 조건이 더 엄격합니다.

1종과 2종을 비교하면 이렇습니다.

최근 도시 설계·상가 분양 트렌드를 보면

✅ 카페 규모 확대

✅ 프랜차이즈 확장

✅ 필라테스·PT센터 증가

✅ 취식 + 체험 콘텐츠 결합

이런 흐름으로 인해 2종 근린생활시설 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다.

특히 1인 가구, 지역 상권력 상승, 라이프스타일 다양화가 이를 뒷받침합니다.

정리하면

소규모·생활형 시설 → 1종

외식·대규모·집객형 시설 → 2종

추가적 설비와 인허가 조건 → 2종이 더 까다롭다

추가적으로 궁금하신 사항은 편하게 문의 주세요