경기도 화성시 비봉면 단독주택 부지 조성 진행 사례 > 진행사례

경기도 화성시 비봉면

위치: 경기도 화성시 비봉면

토지면적: 322㎡

건물면적: 136㎡

지목 및 용도지역: 단독주택 부지 조성

주요 업무: 인허가 대행, 산림복구, 토목 및 건축 설계, 현장시공관리, 도면작성 및 개발행위허가 취득

진행 과정

1. 사전 조사 및 토지이용 계획 수립

322㎡ 부지의 법적 용도와 도로 접면 상황, 지형을 분석. 경계 및 지형조사,

단독주택 건축에 적합하도록 토지 이용 계획을 수립하였습니다.

부지 내 자연 경관과 지형을 최대한 활용해 효율적인 공간 배치를 설계하였습니다.

2. 피해 방지 계획 수립

신청지 주변으로는 인근의 피해가 없도록 인근 토지를 침범하지 않도록 하고,

부지에서 발생되는 오,우수는 정화조 및 집수정(우수관)매설 후 기존 배수로에 연결하도록 계획하였습니다.

기존현황도로를 이용하여 사업부지로 진 출입하도록 하고,

임목, 죽의 벌채는 산림조합 등록 업체에 위탁하여 처리하도록 계획하였습니다.

3. 인허가 업무 대행

관련 지자체와 협의하여 토지이용계획 및 피해방지계획이 반영된 설계를 제출하고,

인허가 절차를 진행했습니다.

최종적으로 화성시에서 건축허가 승인을 받을 수 있었습니다.

4. 현장 시공 관리 및 최종 마감

경계부 구조물 시공을 통해 인접 토지 피해를 방지하였습니다.

또한 벌채 구간에 대해서는 산림복구를 병행하여 주변 경관과 환경을 고려한 마무리를 진행하였으며,

최종 점검 후 안정적인 단독주택 부지 조성을 완료하였습니다.

5. 문제점 및 해결방안

본 부지는 농경지와 임야가 인접한 지역으로, 배수 처리와 토지 경계 관리가 주요 과제였습니다.

특히 우기 시 토사 유실 및 인접 토지로의 오·우수 유출 가능성이 있어 사전 검토가 필요했습니다.

이에 따라 정화조 및 집수정을 계획·시공하여 부지 내에서 발생하는 오·우수를 체계적으로 처리하고,

기존 배수로와의 연결부를 정비하여 물 흐름이 원활하도록 하였습니다.

또한 경계부 구조물 시공과 산림복구를 병행하여 토사 유출을 방지하고

주변 환경과의 조화를 고려한 개발이 이루어지도록 하였습니다.

국성이 이 프로젝트를 통해 느낀 점

이번 프로젝트는 단독주택 개발에 있어 인허가 단계뿐만 아니라,

현장 여건과 주변 환경을 고려한 계획 수립과 시공 관리의 중요성을 다시 한번 확인한 사례였습니다.

특히 배수 계획과 피해 방지, 산림복구까지 포함한 종합적인 접근이 민원 발생을 줄이고

안정적인 사업 진행으로 이어진다는 점을 체감할 수 있었습니다.

국성은 앞으로도 설계부터 인허가, 시공 관리까지 일관된 기준으로

현장 맞춤형 개발 솔루션을 제공해 나갈 예정입니다.